Maison à étage, 3 chambres – 540m² de parcelle

Descriptif

Nichée à deux pas du bourg de Saint Georges de Pointindoux, votre agence immobilière PROJETS CLÉS – Les Achards vous présente cette sympathique maison offrant une surface habitable d’environ 142m2, parfaitement agencée pour répondre à vos besoins.

Idéalement placée à seulement 20 minutes de La Roche Sur Yon, 15 minutes des Sables d’Olonne et moins d’une heure de Nantes, cette propriété jouit d’une localisation stratégique, vous offrant un accès facile à toutes les commodités du secteur.

La visite de cette maison commence à l’étage, où une entrée accueillante dessert plusieurs espaces de vie. La salle à manger baignée de lumière offre un cadre convivial pour les repas en famille, tandis que le salon, doté d’une cheminée à foyer fermé, invite à la détente et à la chaleur d’un feu de bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, ravira les passionnés de cuisine avec ses équipements modernes.

La partie nuit est intelligemment agencée, avec deux chambres situées au même niveau que les espaces de vie, offrant ainsi une proximité appréciable. Une troisième chambre, avec sa salle d’eau attenante, constitue un espace privilégié pour les membres de la famille ou les invités en quête d’intimité. Cette chambre offre également la possibilité d’aménager un T1 indépendant, idéal pour des revenus locatifs ou comme lieu de vie pour un jeune adulte en quête d’indépendance.

Au rez-de-chaussée, un cellier/buanderie pratique offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que le garage spacieux peut être aménagé selon vos besoins.

Les + de cette maison :

• Nombreux travaux effectués : toiture récente, tout à l’égout, portail électrique, isolation par l’extérieur
• Chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique fraîchement installés
• Potentiels revenus fonciers
• Parcelle de 540m² – clôturée dans sa totalité

Prix de vente honoraires d’agences inclus : 246 750€ HAI – dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Contactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au 06 59 32 47 92. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 470€ et 2 060€. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Agence indépendante – notre priorité : votre satisfaction ! Agence ne détenant pas de fonds.

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