Appartement T3 de 62m² RT-2012 avec balcon

Descriptif

Votre agence immobilière Projets Clés vous présente ce ravissant appartement T3 d’environ 62m², niché dans le quartier en plein essor de Doulon – Bottière à Nantes (44).

Profitez à pied d’un quartier avec commerces, écoles, transports en commun, et de nombreux espaces verts, le tout à proximité de pistes cyclables.

Situé au 4ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement, érigé en 2013 selon les normes RT-2012, séduit par sa distribution bien pensée et son confort de vie.

La visite commence par une entrée desservant un charmant espace de vie ouvert d’environ 24m², exposé Sud-Ouest. Baigné de lumière grâce à de généreuses ouvertures, cet espace s’ouvre sur un balcon-terrasse d’environ 7m², sans vis-à-vis, offrant une véritable extension pendant les beaux jours.

Idéalement positionnée entre le salon, la terrasse et le cellier, une cuisine sympathique, aménagée et équipée, complète cet ensemble.

La partie nuit, pensée pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite, comprend une salle d’eau avec meuble-vasque et baignoire, ainsi que des toilettes indépendants pouvant être fusionnés. Les deux chambres, d’une surface de 11 et 13m² respectivement, bénéficient de placards et d’un accès direct à l’extérieur.

Les atouts de cet appartement :

• Normes RT-2012
• Balcon-terrasse
• 4ème étage avec ascenseur
• Place de parking sécurisée
• Emplacement privilégié
• Accessibilité PMR

Prix Honoraires d’Agence Inclus : 223 650 € HAI – dont 6.5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 210 000€

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400€ et 600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) – Energie finale 115kWh/m²/an Nombre de lots : 166 Procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce biens est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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