Villa 8 chambres, de 245m² – Piscine et jardin arboré de plus de 1 900m²

Descriptif

Sur la commune des Lucs Sur Boulogne, à seulement  40min de Nantes et 20min de La Roche Sur Yon, votre agence Projets Clés vous réserve cette magnifique pépite.

Posez vos valises et découvrez cette charmante villa rénovée avec soin et beaucoup de goût. A deux pas des écoles et des commerces, cette maison, haut de gamme, conviendra aux familles nombreuses ou en recherche de belles surfaces de vie.

Composée de deux halls d’entrée, la visite débute par une très jolie pièce de vie d’environ 65m² composée d’un espace salon, salle à manger semi-fermée et d’une magnifique cuisine américaine, dominant la terrasse avec vue sur le jardin et la piscine. 

Un premier espace-nuit vous offre une vraie suite parentale. Vous y retrouverez des WC séparés, une chambre spacieuse de plus de 12m² avec un grand placard A/E, une salle d’eau composée d’une douche à l’italienne et un meuble-vasque. 

A l’opposé de cet espace, nous retrouvons l’espace-nuit dédié aux enfants . Celui-ci comprend 4 grandes chambres de 10,80m² à plus de 13m², chacune équipée de placards. Chaque chambre possède son propre univers, dans son détail. 

Cet espace nuit comprend également des WC indépendants, une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et meuble-vasque et une salle de jeu pouvant servir de chambres ou de bureau.

A l’étage, les combles aménageables vous laisseront un volume de plus de 100m² pour laisser court à votre imagination. 

Au demi sous- sol de cette maison, nous retrouvons une grande chambre totalement insonorisée servant, actuellement, de salle de musique, une suite privative avec son propre accès vers l’extérieur et sa salle d’eau. Pour les amoureux des activités manuelles, la maison dispose d’un atelier, isolé et chauffé, ainsi que des WC indépendants. 

Pour finir, vous y trouverez une cave avec un local bouteilles, un premier garage de plus de 37m² et une buanderie-chaufferie comprenant une cuisine avec emplacement pour la machine à laver, le sèche-linge ainsi que l’installation complète du chauffage de la maison. Celle-ci utilise le système de pompe à chaleur pour l’eau chaude et le chauffage et est couplée à une chaudière-fuel, si besoin. Cette installation permet de faire de réelles économies de chauffage.

En extérieur, la parcelle est entièrement close avec portail et portillon motorisés, stationnement goudronné et paysagé. Elle dispose d’une terrasse avec pergola ainsi qu’une piscine entièrement équipée et sécurisée pour les enfants (le liner est neuf). Un potager ainsi qu’un second garage concluront cette visite. 

Les plus de cette villa : 

• Prestations de qualité
• Aucun travaux à prévoir
• Rendement locatif possible (étudiant, saisonnier)

Cette maison n’attend plus que vous : coup de coeur assuré!  Contactez rapidement votre conseiller J. Mocquais au 06.59.29.58.99

Prix de vente Honoraires d’Agence Inclus : 382 950€ dont 3,5%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur

Prix net vendeur : 370 000€

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