Ensemble immobilier Saint-André D’Ornay

à vendre à La Roche Sur Yon

Maison, 11 pièces, 6 chambres, 178 m²

Référence : 85227
418 000€

Descriptif

En Exclusivité !

Vos agences immobilières Projets Clés AIZENAY et les ACHARDS vous ouvrent les portes de cet ensemble immobilier d’une surface habitable de plus de 178m² + 60m² de garage. Composé d’une maison d’habitation, trois locatifs indépendants et d’un garage ouvrant de belles perspectives d’évolution. Ce bien n’attend plus que vous !

Situé sur la commune de La Roche Sur Yon en Vendée (85), quartier de Saint André d’Ornay, idéalement placé entre les Sables d’Olonne et Nantes, vous profiterez d’un emplacement de choix, avec une proximité immédiate du centre-ville, des grandes surfaces ainsi que des complexes sportifs et scolaires.

Commençons la visite par la maison : totalement indépendante, vous y trouverez au rez-de-chaussé, une entrée d’environ 10 m², une arrière-cuisine, et un bel espace salon/séjour avec cuisine ouverte et équipée d’environ 45 m².

À l’étage, nous y découvrons un espace nuit composé de 4 chambres, dont une de 18 m² vous laissant la possibilité de créer une suite parentale, ou une cinquième chambre. Vous profiterez également d’une salle de bains ainsi que des WC.

La visite se poursuit par l’extérieur. Et OUI ! Même en ville, vous pourrez profiter d’un espace extérieur avec terrasse, entièrement clos, calme, et idéalement exposé pour vous permettre de flâner lors des longs jours d’été.

Au bout de la parcelle et accessible par un second accès, vous trouverez un garage indépendant de plus de 60 m² avec faux-grenier et atelier pouvant potentiellement être réhabilité en logement (demande de CU en cours).

La visite se termine par trois locatifs, indépendants du garage et de la résidence principale. Composés de deux studios autonomes dont un avec mezzanine et d’un T2, le tout sur une surface globale d’environ 52 m². Vous y trouverez ainsi un complément de revenu – actuellement de 1200€ mensuel. DPE des logements locatif : G 484 Kwh/m²/an , E 317 Kwh/m²/an, F 357 Kwh/m²/an.

Les plus de cette maison :

  • Revenus locatifs
  • Potentiel de division (CU en cours)
  • Cuisine et séjour – de 10 ans
  • 6/7 chambres
  • Emplacement de choix

Contactez rapidement votre conseillère Julie Mocquais au 06.59.32.47.92

Prix Honoraires d’Agence Inclus : 418 000 € HAI – dont 4,5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 400 000€.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 770€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence indépendante – notre priorité : votre satisfaction ! Ne détenant pas de fond. Rejoignez-nous aussi sur Facebook et faites profiter vos amis de nos différentes annonces : maisons, terrains, appartements à vendre sur le secteur du pays des Achards, la Mothe Achard et ses alentours.

https://youtu.be/cPKRHzECJSo

 

 

Caractéristiques

  • 1
  • 11
  • 6
  • 616m²
  • 178m²
  • Oui
  • Oui
  • Gaz
Diagnostic Performance Energie
Emission de Gaz à Effet de Serre